طرح توجیهی هتل 3 ستاره 1405 (pdf + doc) برای مجوز و وام

طرح توجیهی هتل سه ستاره 1405 برای مجوز و وام (PDF+WORD)

طرح توجیهی هتل با هدف تهیه یک مدرک و سند قابل اتکا برای بررسی دقیق هزینه‌ها و درآمدهای ناشی از راه‌اندازی و بهره‌برداری هتل تدوین می‌شود.
در طرح توجیهی هتل، تمامی هزینه‌های مرتبط با احداث، تجهیز، بهره‌برداری و نگهداری هتل، در کنار برآورد درآمدهای حاصل از خدمات اقامتی، پذیرایی و جانبی بررسی می‌شود. این موضوع باعث می‌شود سرمایه‌گذار دید روشنی نسبت به میزان سرمایه‌گذاری، سودآوری، دوره بازگشت سرمایه و ریسک‌های احتمالی پروژه داشته باشد. از سوی دیگر، طرح توجیهی یکی از مهم‌ترین مدارک مورد نیاز برای اخذ تسهیلات بانکی، دریافت مجوزهای قانونی و موافقت اصولی از نهادهای ذی‌ربط محسوب می‌شود.

هتل‌ها در ایران بر اساس ضوابط مصوب، دارای سیستم درجه‌بندی رسمی از یک تا پنج ستاره هستند. این درجه‌بندی بر مبنای معیارهایی مانند تعداد و متراژ اتاق‌ها، کیفیت فضاهای عمومی، امکانات رفاهی، خدمات ارائه‌شده، ضوابط معماری، تأسیسات مکانیکی و الکتریکی، پارکینگ، لابی، فضاهای پذیرش و همچنین موقعیت مکانی هتل انجام می‌شود.
به‌طور مثال، هتل‌های پنج ستاره بالاترین سطح استانداردها را از نظر مساحت زمین، کیفیت طراحی، تجهیزات، خدمات و فضاهای جانبی دارا هستند، در حالی که هتل‌های یک یا دو ستاره با حداقل الزامات فنی و خدماتی تعریف می‌شوند.

در تدوین طرح توجیهی هتل، توجه به ضوابط معماری و ساختمانی مرتبط با هر درجه هتل اهمیت بالایی دارد؛ چرا که رعایت این ضوابط شرط اصلی تأیید نقشه‌ها، صدور پروانه ساخت و دریافت درجه نهایی هتل است. بنابراین، یک طرح توجیهی استاندارد علاوه بر تحلیل مالی، باید منطبق با مقررات درجه‌بندی هتل‌ها و الزامات سازمان‌های مسئول تهیه شود تا در فرآیند اخذ مجوز و تأمین مالی با مشکلی مواجه نشود.
از طرح توجیهی حاضر می توان برای دریافت تسهیلات بانکی، گرفتن و اخذ مجوزهای لازم و ارائه به سازمان‌ها و نهادهای ذی‌ربط  اتفاده کرد.

هتل‌ها بر اساس سطح خدمات، امکانات و استانداردهای بهره‌برداری دارای درجه‌بندی مشخصی هستند که شامل هتل‌های ۲ ستاره، سه ستاره، 4 ستاره و 5 ستاره می‌شود و هر یک ساختار هزینه‌ای و درآمدی متفاوتی دارند. به همین دلیل، طرح توجیهی هتل متناسب با درجه هتل تنظیم شده و جزئیات مالی، فنی و اقتصادی هر نوع هتل را به‌صورت جداگانه بررسی می‌کند تا برآوردها با واقعیت اجرایی پروژه هم‌خوانی کامل داشته باشد.
هدف از رتبه‌بندی هتل‌ها، کمک به مشتریان برای تمایز قائل شدن بین گزینه‌های قابل قبول و غیرقابل قبول است. در محدوده قابل قبول، آنها می‌توانند نوعی سلسله مراتب از ارائه خدمات عالی تا خدات ضعیف تر را داشته باشند.

انواع هتل ها از 1 و 2 ستاره تا 4 و 5 ستاره
برای راه اندازی یک هتل باید پارامتر هایی رعایت شوند و بخش های هتل طبق ضوابطی که هتل ها دارند باید طراحی بشود تا مورد تایید باشد. بنابراین اگر قصد ورود به این کار را دارید باید با ضوابط هتل و انواع درجه بندی هتل آشنایی کامل داشته باشبد و با توجه به بودجه و توان مالی تان و امکانات و متراز زمین طرح خود را استارا بزنید .
برای مثال اگر زمین شما بین 200 تا 2500 متر است ، می توانید به فکر تاسیس یک هتل 4 و 5 ستاره باشید که حداقل50 تا 100 اتاق داشته باشد که بسته به طراحی و ساختار هتل اتاق های یک تخته ، دو تخته و سه تخته ، سوئیت یک‌خوابه و سوئیت‌های لوکس متغیر را در هتل خود داشته باشید.

همچنین در هتل های 4 و 5 ستاره علاوه بر بخش اقامتی باید امکانات رفاهی بیشتری مانند لابی بزرگ، سالن همایش، چندین رستوران، کافی‌شاپ، مراکز ورزشی، استخر و اتاق جلسه را هم طراحی کنید تا بتوانید خدمات متنوع تری را به مشتریان ارائه دهید.

ولی اگر متراژ زمین شما کمتر از 500 متر است بهتر به فکر تاسیس یک هتل آپارتمان با حدافل امکانات باشید که بیشتر تمرکز این هتل ها ازائه خدمات اقامتی و پذیرایی محدود در قالب رستوران است.

اغلب هتل‌آپارتمان‌های ۱ ستاره از حدود 400 متر مربع شروع می‌کنند.
هتل‌آپارتمان ۲ ستاره حدود 800 متر مربع
هتل‌آپارتمان ۳ ستاره بیش از 1,500 متر مربع زمین نیاز دارد.

طرح توجیهی هتل سنتی
اگر شما بنای قدیمی یا تاریخی دارید که می‌خواهید از آن استفاده کنید، می‌توانید به فکر تأسیس هتل سنتی یا بوتیک هتل باشید. این نوع هتل‌ها تمرکز بر حفظ اصالت معماری، ارائه تجربه اقامتی بومی و کیفیت خدمات دارند و الزامی به متراژ بزرگ یا زمین وسیع نیست. و  حداقل زمین لازم  حدود ۵۰۰ تا ۱٬۵۰۰ مترمربع بسته به بنا و حیاط مرکزی نیاز است و  حداقل تعداد اتاق معمولاً ۱۰ تا ۲۰ اتاق را باید داشته باشد.

توجه داشته باشید که در هتل سنتی، تمرکز اصلی بر تجربه‌محور بودن و حفظ ارزش‌های معماری است و امکانات مدرن گسترده مانند استخر یا سالن ورزشی بزرگ الزامی نیست و گاهی به دلیل ضوابط میراث فرهنگی قابل اجرا نیست.

فهرست مطالب موجود در طرح توجیهی هتل‌ نگارش سال 1405:

 برآورد زمین برای احداث هتل 
 برآورد محوطه‌سازی‌های لازم
 برآورد هزینه ساخت‌وساز و محوطه‌سازی
 برآورد هزینه خرید تجهیزات و امکانات هتل
 برآورد تأسیسات عمومی و تجهیزات (تأسیسات)

 برآورد تجهیزات لازم برای هر بخش به‌طورکلی
 برآورد آب ،برق ،سوخت مصرفی
 برآورد هزینه تعمیرات و نگهداری
 برآورد حقوق و دستمزد نیروی انسانی

 برآورد هزینه ثابت
 برآورد هزینه‌های سرمایه‌ای
 برآورد هزینه قبل از بهره‌برداری
 برآورد سرمایه در گردش
 برآورد نحوه سرمایه‌گذاری کل
  برآورد هزینه استهلاک پس از اجرای توسعه :
 برآورد هزینه تولید سالیانه
 برآورد قیمت تمام‌شده
 قیمت اجاره اتاق ها و درآمد مجموعه هتل
 درصد فروش در نقطه سربه‌سر
 برآورد سود و زیان ویژه
 برآورد سرمایه ثابت سرانه
 برآورد کل سرمایه‌گذاری سرانه
 برآورد نرخ بازدهی سرمایه
 برآورد دوره برگشت سرمایه
 برآورد درصد فروش در نقطه سربه‌سر
 برآورد ارزش‌افزوده خالص و ناخالص و نسبت‌های آن